Voortgang grondexploitaties en belangrijkste ontwikkelingen 2022
Hieronder volgt voor de financieel belangrijkste vastgestelde en nog vast te stellen grondexploitaties een beschrijving van de voortgang en de verwachte belangrijkste ontwikkelingen voor het jaar 2022.
Vastgestelde grondexploitaties
Eemspoort
Eemspoort is een bedrijventerrein die de gemeente in ontwikkeling heeft voor de vestiging van gemengde bedrijvigheid. Het bedrijventerrein ligt in het Zuidoosten van de gemeente Groningen. Het bedrijventerrein is nagenoeg bouw- en woonrijp gemaakt.
De afgelopen jaren is er voor Eemspoort veel belangstelling. Van de resterende 3,3 hectare grond is er circa 2,5 hectare aan opties en reserveringen uitgegeven. De uitgifte voldoet daarmee aan de lijn van verwachtingen voor het huidige en komend jaar. Voor de civieltechnische ontwikkelingen zijn de grote infrastructurele werken afgerond. Slechts een aantal hydrologisch gerelateerde aanpassingen (waterberging en afvoer), groenvoorzieningen in de vorm van bomen en de aanleg van trottoirs en inritten resteert in het woonrijp maken. De laatste werkzaamheden worden uitgevoerd, naargelang de verkoop van kavels plaatsvinden.
Zernike
Binnen het Akkoord van Groningen 2.0 is de ontwikkeling van Zernike Campus Groningen een belangrijke opgave. We willen Zernike verder uitbouwen tot een toplocatie waar kennisinstellingen en bedrijfsleven stevig met elkaar verbonden zijn. De onderlinge samenwerking is succesvol gebleken voor de ontwikkeling van zowel het bedrijventerrein, de werkgelegenheid als de ontwikkeling van de onderwijsinstellingen.
Medio 2021 hebben we circa 1,3 hectare grond verkocht. Er lopen onderhandelingen voor de verkoop van ongeveer 0,3 hectare grond en een kleine 0,4 hectare wordt tijdelijk verhuurd. Met een programma inschatting van 1,1 hectare uitgifte per jaar is de verwachting voor 2021 en 2022 dan ook positief te noemen. Voor de inrichting van de openbare ruimte valt te vermelden dat er een viertal projecten in uitvoering zijn, dan wel staan gepland. Deze zijn respectievelijk: de inrichting van de groenzone langs het Jaagpad, de voetpaden langs de Deimten, een deel van de watercompensatie en het opruimen van het parkeerterrein “P5”.
Westpoort
Het afgelopen jaar is de interesse voor Westpoort (fase 1) sterk toegenomen en zijn er veel kavels in optie genomen. Het betreft onder andere bedrijven in de distributiesector en e-commerce, maar ook MKB-bedrijven waarvoor geen plek meer is aan de oostkant van de stad. De grote interesse versnelt het in verkoop en ontwikkeling brengen van fase 1C. Het oorspronkelijke inrichtingsplan uit 2008 wordt herijkt anno 2021, rekening houdend met de kaders vanuit de grondexploitatie. Tezamen wordt het groenplan herzien voor heel Westpoort fase 1, om meer aan te sluiten op de groenambities van het college. De resultaten hiervan worden verwerkt in de volgende herziening van de grondexploitatie.
In 2020 is in fase 1B een grote verkoop van 11,5 hectare gerealiseerd ten behoeve vaneen distributiecentrum. In 2021 is in het eerste half jaar ruim 1 hectare verkocht aan een horecagroothandel.
Gelet op de grote interesse verwachten we met name in 2022 een toename van verkopen. Omdat het nu hoofdzakelijk nog opties betreft en nog geen daadwerkelijke verkopen kiezen we ervoor de uitgangspunten en parameters in de grondexploitatie nog niet aan te passen. Mocht de grote interesse daadwerkelijk tot veel verkopen leiden dan zal dit vermoedelijk aanleiding zijn om volgend jaar de uitgangspunten en parameters voor de grondexploitatie te herzien, bijvoorbeeld door de looptijd te verkorten.
Daarnaast wordt gewerkt aan een integrale visie voor het gebied. Hierin krijgen alle lopende initiatieven in het gebied een plek, zoals inrichting, bedrijvenlocatie, zonne-energie, bietenroutes/grondberging en aanlanding (zware) elektriciteitskabels Tennet op Vierverlaten. Deze visie valt binnen de op te stellen Westflankstudie.
Roodehaan
Roodehaan is een bedrijventerrein, bestemd voor milieu gerelateerde en gemengde activiteiten. Het bedrijventerrein ligt in het Zuidoosten van de gemeente Groningen. Het bedrijventerrein is nagenoeg bouw- en woonrijp gemaakt.
In 2021 is de transactie met Sweco/Indaver afgerond. Een verkoop van circa 13 hectare voor de uitbreiding van de Afvalverwerking Stainkoeln. Er is daarnaast groeiende belangstelling voor Roodehaan, waarbij er voor circa 4 hectare aan reserveringen zijn geplaatst. Qua uitgifte wordt daarmee voldaan aan de verwachtingen voor het huidige en komend jaar.
Voor de civieltechnische ontwikkelingen zijn de grote infrastructurele werken afgerond. Slechts een aantal hydrologisch gerelateerde aanpassingen (kavel ophoging, waterberging en afvoer), groenvoorzieningen in de vorm van bomen en de aanleg van trottoirs en inritten resteert in het woonrijp maken. De laatste werkzaamheden worden uitgevoerd, naargelang een verkoop van een kavel heeft plaats gevonden.
Tot slot: in het kader van de energie/duurzaamheidsdoelstellingen is Roodehaan een locatie die in onderzoek is voor de plaatsing van Windturbines. De uitkomsten van dit onderzoek en eventuele effecten op de grondexploitatie zullen naar verwachting het komend jaar duidelijk worden.
Ciboga (Ebbingekwartier)
De ontwikkelingen op en rondom het Ebbingekwartier vorderen gestaag.
In het eerste kwartaal van 2021 zijn de circa 35 grondgebonden woningen op blok 7 opgeleverd, het laatste te bebouwen blok op de parkeergarage Boterdiep. Eind dit jaar volgt de oplevering van het Ebbingehofje, medio 2022 de circa 55 appartementen.
Voor de ontwikkeling van blok 10A, gelegen tussen de Borgmanschool en de Kunstwerf, zijn gesprekken met mede-grondeigenaar Nijestee gestart. Ontwikkeling zal hier vanwege een huurcontract met de RUG niet voor medio 2023 plaatsvinden. Oplevering van de Kunstwerf en Villa B zijn voorzien in het 3e kwartaal dit jaar.
De tijdelijke studentenhuisvesting aan de Vrydemalaan op de deellocatie Bodenterrein functioneert naar tevredenheid. Deze deellocatie op het voormalige Bodenterrein zal op middellange termijn (circa 2026 en verder) transformeren tot een definitieve invulling. Er is momenteel een mix van grondgebonden woningen en appartementen, al dan niet hier en daar gecombineerd met (non-)commerciële functies voorzien.
Op de hoek Vrydemalaan - Wouter van Doeverenplein, op de noordoostpunt van het Bodenterrein, is recent gestart met de realisatie van een woontoren voor 270 studenten. In september 2023 zullen de eerste studenten die het Liberal Arts and Sciencesprogramma volgen op de Healthy Ageing Campus hun intrek nemen.
Voor de Oosterhamrikkade geldt dat er momenteel, samen met de ontwikkelaar, verder wordt gewerkt aan het stedenbouwkundig plan. Naar verwachting zal hier medio dit jaar duidelijkheid over zijn waarna de planontwikkeling kan worden gestart.
Europapark
De voorbereidingen voor de ontwikkeling van de P2 locatie zijn in volle gang. Bodemonderzoeken worden uitgevoerd en er wordt een partnerselectie voorbereid om samen met een marktpartij de haalbaarheid van de ontwikkeling te onderzoeken. De naastgelegen kavel wordt waarschijnlijk later dit jaar verkocht aan een woningbouwcorporatie voor de ontwikkeling van sociale huur- en middenhuur woningen.
Europapark Kempkensberg
De bouw van Engelse Kamp is in 2021 afgerond. In het voorjaar van 2021 zijn nog niet gesprongen explosieven aangetroffen. De gemeente heeft hierop direct geanticipeerd door een gespecialiseerd bedrijf onderzoek te laten doen. De verwachting is dat door deze vondsten het woonrijp maken niet zal vertragen. De deelgrondexploitatie zal dan ook later dit jaar worden afgesloten, de resterende kosten zullen bij de actualisatie van de grondexploitaties voor de jaarrekening worden overgeheveld naar de grondexploitatie Europapark.
Oosterhamrikzone
Het gebied wordt ontwikkeld op basis van de ‘Routekaart Oosterhamrikzone’ en de Samenwerkingsovereenkomst (SOK) tussen gemeente en Nijestee. De Grondexploitatie Oosterhamrikzone vormt het (financieel) vertrekpunt voor de herstructurering.
In 2022 wordt het gebouw ‘Karaat’ aan de Oosterhamrikkade 119 opgeleverd. Daarnaast is het plan ‘Talent’ aan Oosterhamrikkade 115-117 in uitvoering gegaan. Binnen de voorkeursvariant voor de nieuwe oeververbinding, zoals vastgelegd in de mobiliteitsvisie worden de overige deelgebieden verder uitgewerkt. Hiervoor worden bestaande uitgangspunten en het woonprogramma voor de koplocaties geactualiseerd.
Grote Markt
De bouw- en grondexploitatie Grote Markt Oostzijde zal naar verwachting in 2021 worden slotgecalculeerd.
Reitdiepzone (zoals grondexploitatie Friesestraatweg 137A en grondexploitatie Friesestraatweg 181)
De Reitdiepzone is een gebiedsontwikkeling waarin 2000 tot 2600 woningen worden gerealiseerd de komende jaren. Inmiddels zijn twee deelprojecten gerealiseerd, de Ommelanden (Brivec) met 123 grondgebonden huurwoningen en de Woldringlocatie met 435 huurappartementen, die primair bedoeld zijn voor jongerenhuisvesting. De gemeente heeft met de ontwikkelstrategie in 2017 ervoor gekozen om een faciliterend grondbeleid toe te passen op het gebied. Dat betekent dat slechts die kavels die al in eigendom waren van de gemeente worden ontwikkeld middels een grondexploitatie en dat de overige locaties worden gefaciliteerd met een bestemmingsplan en anterieure overeenkomst. In 2020 is het bestemmingsplan de Friesestraatweg 139, plan Crossroads, bouw 292 (huur, koop en sociale huur) woningen, definitief vastgesteld, zonder beroepsprocedures. De bouw is begin 2021 gestart.
Voor de Friesestraatweg 181, plan Portland, bouw van 500 studentenwoningen en 75 sociale huurwoningen, heeft de ontwerp omgevingsvergunning samen met het ontwerp bestemmingsplan tot 9 juni 2021 6 weken ter inzage gelegen. De verwachting is dat deze na de zomer 2021 vastgesteld wordt. Voor de Friesestraatweg 231, plan Dykstaete, bouw van 160 huurwoningen, is begin 2021 het bestemmingsplan vastgesteld. Bestemmingsplan en omgevingsvergunning zijn onherroepelijk en de bouw is in voorbereiding. Voor de Friesestraatweg 137A en de Friesestraatweg 175 (Jaho) ligt een voorontwerp bestemmingsplan ter beoordeling.
Om ook de openbare ruimte toekomstbestendig te maken is onderscheid gemaakt tussen de Friesestraatweg en de Reitdiepzijde. De Friesestraatweg wordt door de gemeente aangepakt en de kosten hiervan worden deels verhaald op de marktpartijen. De herinrichting van de Friesestraatweg start najaar 2021 met het stuk vanaf de Pleiadenbrug tot aan de Ommelanden. Ontwikkelaars zijn zelf verantwoordelijk voor de inrichting van de dijk en kade van hun perceel. Er worden afspraken gemaakt om een strook van 15 meter terug te leveren aan de gemeente zodat hier een mooi verblijfsgebied ontstaat waarvoor de gemeente het beheer organiseert.
Vanwege de verwachting dat er meer dan 2000 woningen gebouwd zullen gaan worden in de Reitdiepzone is er in 2019 een MER/Structuurvisie procedure van start gegaan. Begin 2020 heeft de daaraan voorafgaande startnotitie ‘Notitie Reikwijdte en Detailniveau’ ter inzage gelegen. In de 2e helft 2021 worden de uitkomsten van de MER procedure in de Structuurvisie Reitdiepzone verwerkt. Daarna zullen we parallel aan het vervolg van de MER/Structuurvisie met de ontwikkelaars in overleg gaan over de nog te ontwikkelen locaties Bouwselect, Borent, Baxbier en Alfa Oving.
Reitdiep fase 3&4
Het project Reitdiep fase 3-4 bestaat uit een gebiedsontwikkeling met circa 300 woningen en een kleinschalig bedrijventerrein. Begin dit jaar zijn de laatste projectmatig ontwikkelde woningen opgeleverd. De laatste particulieren kavels zullen uiterlijk eind dit jaren zijn bebouwd. In het 3 e kwartaal van 2021 zullen zowel fase 3 als fase 4 woonrijp worden opgeleverd.
Het kleinschalige bedrijventerrein ligt aan de zuidkant van het plangebied nabij de verkeersontsluiting van de woonwijk en de P&R. In 2019 opende het onbemande benzinestation naast de P&R. Sinds enkele maanden is het gezondheidscentrum op het naburige kavel in gebruik genomen. Ook het autogaragebedrijf er tegenover is inmiddels in bedrijf. Voor het laatste kavel wordt hard gewerkt aan de plannen voor een autowasstraat. Naar verwachting kan eind dit jaar met de bouw worden gestart en zal oplevering in 2022 plaatsvinden. Daarmee is het bedrijventerrein volledig ingevuld.
De verwerving van de Groene Enclave heeft nog niet plaats kunnen vinden. Ondanks gesprekken met de eigenaren van de grond zal verwerving naar verwachting ook in 2021 niet slagen.
De tijdelijke schoollocatie aan de Joeswerd 20-22 is verhuurd tot en met 2025. Na teruglevering aan de gemeente kan deze locatie worden uitgegeven voor woningbouw.
Haren Nesciopark
De verkoop verloopt voorspoedig. Bijna alle woonkavels zijn verkocht, er zijn nog enkele bedrijfskavels beschikbaar.
Haren, Stationsgebied
De bouw van sociale huurwoningen is begin 2021 gestart. De vrije kavels en de voormalige apotheeklocatie komen in het najaar van 2021 op de markt. De verwachting is dat in 2022 de Stationsresidence kavel verkocht zal worden.
Alo-locatie
In juni 2020 heeft uw raad de ontwikkelkaders en de bijbehorende grondexploitatie voor de Alo-locatie vastgesteld. Het betreft hier een ontwikkeling van maximaal 320 woningen, waarbij het plangebied voor minimaal 50% wordt ingericht als een parkachtige binnenterrein. Op basis van de ontwikkelkaders is de voormalige Alo-locatie als prijsvraag aan drie marktpartijen aangeboden. Na beoordeling van de ingediende ontwerpen is in februari 2021 de beoogde ontwikkeling gegund aan MWPO met hun plan ‘Holt’. De gemeente en MWPO sluiten een koop- en een realisatieovereenkomst. Dit jaar zal MWPO een bestemmingsplan opstellen op basis van dit winnende ontwerp. Vervolgens kan het bestemmingplan (medio 2022) ter vaststelling aan de gemeenteraad worden voorgelegd, waarna wordt overgegaan tot de realisatie van de beoogde plannen.
Nog vast te stellen grondexploitaties
De Heldin
Begin 2019 is de Woondeal Groningen gesloten tussen de gemeente Groningen en het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Daarbij is geconstateerd dat Groningen een grote druk op de woningmarkt kent en de bouwproductie zal moeten vergroten om te voldoen aan de toenemende vraag naar woningen. In de woondeal is afgesproken dat onder meer wordt gekeken naar mogelijkheden om de woningbouw te versnellen in de Heldin. Een groot deel van de woningbouwbehoefte wordt de komende jaren gerealiseerd in stedelijke woonmilieus. Echter blijft er ook een constante vraag naar groen stedelijk wonen op uitleglocaties zoals de Heldin.
Met de private ontwikkelaar/grondeigenaar van het gebied zijn we een stappenplan overeengekomen om te komen tot een gezamenlijke ontwikkelvisie voor het gebied:
1) Opstellen gezamenlijk ruimtelijke kader;
2) Gezamenlijke selectie van stedenbouwkundig bureau;
3) Gezamenlijk opstellen voorontwerp stedenbouwkundig plan;
4) Opstellen gezamenlijke ontwikkelvisie;
5) Opstellen realistische planning waarbinnen partijen willen komen tot een vervolgovereenkomst.
In het stappenplan zijn we tot dusver gevorderd tot stap 3. In de vervolgstappen verkennen onder andere de onderlinge rolverdeling en dus de wijze waarop de gemeente regie houdt op de ontwikkeling van De Heldin. Na het doorlopen van alle stappen kan de ruimtelijke procedure worden opgestart. Gelijktijdig met het voorleggen van het ruimtelijk plan aan de gemeenteraad, ligt er eveneens een grondexploitatie voor. Voor de voorbereidingskosten is al een krediet vastgesteld door de gemeenteraad. De reeds gemaakte voorbereidingskosten worden opgenomen in de nog vast te stellen grondexploitatie.
Stadshavens
In de raadsbrief van 27 augustus 2020 met kenmerk 387756-2020 bent u geïnformeerd over het Akkoord op Hoofdlijnen dat de samenwerkende partijen in Stadshavens, te weten Lefier, Nijestee, VanWonen, Volker Wessels, BPD en de gemeente gesloten hebben. In deze brief en de informeerde sessie met uw raad van 16 september 2020 zijn de vervolgstappen gepresenteerd, namelijk het uitwerken van het Akkoord op Hoofdlijnen naar een Samenwerkingsovereenkomst, het opstarten van de planologische procedures, het aanvragen van een rijksbijdrage op basis van de regeling Woningbouwimpuls en het oprichten van een entiteit om uitvoering te geven aan het project.
Van Akkoord op Hoofdlijnen naar Samenwerkingsovereenkomst
Afgelopen jaar is hard gewerkt aan de uitwerking van het Akkoord op Hoofdlijnen naar een Samenwerkingsovereenkomst. Onze verwachting is partijen in het vierde kwartaal 2021 overeenstemming hierover bereiken.
Planologische procedures
In februari 2021 is de Nota Reikwijdte en Detailniveau (NRD) te inzage gelegd zoals toegelicht in de raadsbrief van 3 februari 2021 met kenmerk 54544-2021. De NRD is de technische vooraankondiging van de Milieueffectrapportage (MER) en het daaraan gekoppelde Omgevingsplan. De NRD is tevens voorgelegd aan de MER commissie. De uitkomsten van de ter inzage legging en het advies van de MER commissie worden meegenomen bij het opstellen van de MER en het Omgevingsplan. De verwachting is dat in het vierde kwartaal 2021 het voorontwerp van de MER en het Omgevingsplan ter inzage worden gelegd.
Regeling Woningbouwimpuls (ministerie van BZK)
In maart 2021 is een bijdrage van circa 18 miljoen toegekend vanuit de regeling Woningbouwimpuls.
Oprichting entiteit en financiële kaders
Naar aanleiding van de raadsbrief van 19 mei 2021 met kenmerk 232233-2021 bent u op 16 juni 2021 in de gelegenheid gesteld om uw wensen en bedenkingen te uiten over het voornemen van het college om de entiteit Stadshavens BV op te richten. Met inachtneming van uw wensen en bedenkingen verwachten wij in het vierde kwartaal 2021 dit proces te kunnen afronden door Stadshavens BV daadwerkelijk op te richten.
Stadshavens BV wordt verantwoordelijk voor de uitvoering van het project. Wat betekent dat genoemde entiteit het investeringsprogramma en de grondexploitatie van de gemeentelijke grond in Stadshavens gaat realiseren. Zodra de Samenwerkingsovereenkomst gereed is en de entiteit formeel is opgericht kan ook de financiële inrichting plaatsvinden binnen de gestelde kaders. Dit houdt in dat de lopende gebiedsbegroting Eemskanaalzone wordt afgesloten en dat het investeringsprogramma en de grondexploitatie worden opgestart. De gevolgen daarvan voor het SIF (Stedelijk Investeringsfonds) zullen ook inzichtelijk worden gemaakt.
Suikerzijde
In 2020 zijn de planologische procedures voor De Suikerzijde opgestart. Het gaat om een Structuurvisie voor het hele plangebied en een bestemmingsplan voor het eerste deelgebied (deelgebied Noord). Voor beide documenten is ook een milieueffectrapportage opgesteld (MER). In juni zijn de Structuurvisie en het bestemmingsplan door de Raad vastgesteld. Tegen het bestemmingsplan is één beroep ingediend (inclusief verzoek voorlopige voorziening). Naar verwachting zal de Raad van State begin 2022 uitspraak doen over het beroep. Ook zijn er diverse andere vergunningen aangevraagd.
De basis voor het bestemmingsplan ligt in het stedenbouwkundig plan voor deelgebied Noord. In het stedenbouwkundig plan zijn uitgangspunten, visie en het stedenbouwkundig raamwerk vastgelegd. In deelgebied Noord ontstaat een woon-werk milieu dat aanvullend is op het bestaande aanbod van de stad. Een plan dat binnen de hoofdstructuur stevig is en kwaliteit uitstraalt en tegelijk flexibel genoeg is om toekomstige veranderingen en opgaven soepel op te kunnen nemen. Het stedenbouwkundig plan is ook de basis voor de uitvoeringsplannen.
Afhankelijk van de voortgang in de procedures kan het project in uitvoering genomen worden. De werkzaamheden in de eerste helft van 2021 waren erop gericht het grondwerk (technisch) voor te bereiden. De daarvoor benodigde kredieten en vergunningen zullen nog in 2021 aangevraagd worden. De eerste fase van de uitvoering bestaat vooral uit grondwerk en zetting van de grond zodat de fysieke basislaag onder het plan op orde komt. Doel is in het najaar van 2021 met de uitvoering van het grondwerk te kunnen beginnen, afhankelijk van diverse bezwaar- en beroepsprocedures. Nadat het grondwerk klaar is en de grond “gezet” is, kan het gebied bouwrijp gemaakt worden waarbij de onder- en bovengrondse infrastructuur aangelegd wordt. Volgens planning wordt dit in 2021/2022 voorbereid voor de volgende uitvoeringsfase.
Nadat het gebied geschikt gemaakt is voor bouwen willen we in 2023 starten met de bouw van woningen. Samen met de corporaties Nijestee en Patrimonium werken we aan het selecteren van een gebiedsontwikkelaar. In gezamenlijkheid willen we vervolgens de eerste vier bouwvelden tot ontwikkeling brengen. We verwachten eind 2021 een partij geselecteerd te hebben en in 2022 gezamenlijk de plannen te kunnen uitwerking in een haalbaarheidsstudie.
Naar aanleiding van de raadsbrief van 19-05-2021 met kenmerk 232233-2021 bent u op 16 juni 2021 in de gelegenheid gesteld om uw wensen en bedenkingen te uiten over het voornemen van het college om de entiteit De Suikerzijde BV op te richten. Met inachtneming van uw wensen en bedenkingen verwachten wij in het eerste kwartaal 2022 dit proces te kunnen afronden door Suikerzijde BV daadwerkelijk op te richten.
De financiële kaders worden vastgelegd in een gebiedsbegroting voor het totale gebied. (Inclusief een grondexploitatie voor het eerste deelplan). Deze zullen in 2022 aan de Raad ter besluitvorming aangeboden worden. Parallel aan de procedures en de voorbereiding en uitvoering van het civieltechnische werk, werken we aan de voorbereiding van de bouw van woningen en voorzieningen. De planning is er op gericht in 2023 te kunnen starten met de bouw ervan.
Stationsgebied Zuid
De opgave voor de zuidzijde van het Stationsgebied is een gemengd stedelijk gebied te creëren die recht doet aan de centrale ligging, afstand tot de binnenstad, de potentie van de locatie en de kwaliteiten van de omliggende stadswijken. Het Stationsgebied is de verbindende schakel tussen de binnenstad en de Rivierenbuurt en de werklocatie Martini Trade Park. Bovendien moet de zuidzijde een aantrekkelijke station entree worden, met een hoog stedelijk milieu en sterke mix aan functies. Daarbij wordt binnen het plangebied ook ruimte gereserveerd voor het Muziekcentrum. De ruimtelijke, programmatische en technische afstemming geeft een extra dimensie aan de opgave.
In 2021 is gewerkt worden aan het uitwerken van de visie opdat naar verwachting einde 2021/begin 2022 het concept stedenbouwkundig plan kan worden opgeleverd inclusief een vertaling van de financiële haalbaarheid er van uitgaande dat de planvorming voor het Muziekcentrum hierbij ook tijdig kan aanhaken. Parallel aan dit proces worden alvast de eerste bouwstenen verzameld voor het opstellen van het omgevingsplan om de planning daarmee zo optimaal mogelijk te laten verlopen. Waarna gestart kan worden met het bestemmingsplan. Het informatiepaviljoen zal waarschijnlijk in 2022 worden geopend als onderdeel van placemaking van het gebied.